昨天群里盛传恒大在蚌埠固镇县的一个郊区盘，恒大滨河左岸，要从降价到，直接打对折促销。
于是我无聊去研究了一下这个地方。
发现这个县也有新区，河流右岸是老区，左岸是新区.....其实反了。
恒大这个应该叫右岸，可见恒大营销人员的水平还有待提高。
固镇县的人口大约60多万人，常住估计大约是55万人，居住在市区的数量大约是三分之一。
刚好我最近在看一个日本小地方，德岛县，也是人口大约70万，也是人口外流县，市区人口也差不多占三分之一，但是其他三分之二里面的八成居民，都住在名为市的地方，类似国内的镇上，工作与农业无关，真实的农业从事人口，只有5%。
这是德岛连接通往本州的大桥涡潮风景。
这是嘉义的高山和城区：
台湾的嘉义县，也是人口外流地区，并嘉义市计算，也是人口大约70万，市区人口大约三分之一。
德岛县是20年前，人口就开始减少了
嘉义县是10年前开始减少，但是刚好有额外统计嘉义市，嘉义市是5年前开始减少。
由于日本和台湾的行政区略有不同，我这里解释下。
比如温州、泉州、漳州、佛山、东莞，本来都是一个省下的大县，后来把本城市名字交给更大的行政区后，原来的市区就只能改名，例如
温州老市区改叫鹿城区，
泉州老市区改叫鲤城区，
东莞老市区改叫莞城区，
佛山老市区改叫禅城区，
漳州老市区改叫芗城区，........
多半是取原来城市的简称来用，而固镇县就用大量县城采用的城关镇这个名字，因为还没有市级别，先用镇，以后变成市了就可能改名叫固城区。
而嘉义县的城区直接叫嘉义市，县名不动，德岛县也一样。但是万一嘉义县后来发展的很好，也想要叫市呢？这个就发生在台北，台北原来也有个台北县，后来发展好了，不爽被叫县，就给自己投票改了个名字，称为新北市。
这几个县看似人口接近，但是都是登记的人口，实际居住呢？我们来看下小学招生，一年能招到多少学生：
固镇县：人。
嘉义县：人。
德岛县：人（最新推估应该大约为人）。
同时，固镇县的家长，很大比例都在小孩就学过程中，把小孩送到蚌埠去了，因为观察历年固镇县的小学生入学数量增长速度不如整个蚌埠。
再查整个蚌埠市的出生人口，去年为5.8万人，而小学就学人数为5.5万人，初中入学人数为4万人，顾及开放二胎的差异，表明整个蚌埠市的小学生没有外流现象，但是到了初中有大约10%的外流现象。
固镇县的农业就业人口比例过高导致与蚌埠的城镇居民收入差异达到2.2倍有关，但是固镇县再往合肥的意愿应该不高，目前合肥的所得收入只比蚌埠高大约20%而已。
因此短时间内，估计蚌埠的房价会大幅上涨到很接近合肥，等到固镇县的人搬到蚌埠的过程完成的差不多了，然后静待合肥再次提高收入后再行上涨。
国家目前要大力投入固镇县的精力是有限的，未来很可能类似嘉义或者德岛，一年的入学小学生还会继续降低，一直到多人左右，德岛的数据已经十多年只降低10%（只比全国数据差一点），趋于稳定了。
其实，目前的固镇县中小学教师是不够的，可以看这个链接：